kundcase / AB stångåstaden
Så hittar Stångåstaden energin som kostar i onödan
Med Envista Benchmark™ kan Stångåstaden hitta fastigheter som inte presterar som de borde – även när förändringen sker så långsamt att den annars lätt går under radarn. Det ger bostadsbolaget underlag för att prioritera rätt åtgärder, minska energikostnaderna och stärka driftnettot.
Det var en gång en fastighet som blev betydligt bättre…
För ett antal år sedan genomförde Stångåstaden en större renovering av fastigheten på Vasavägen, mitt i Linköping.
Resultatet gick inte att ta miste på. Efter åtgärderna sjönk fastighetens värmeanvändning kraftigt och låg under flera år kvar på en betydligt lägre nivå. Allt såg ut att ha blivit precis så bra som man hade hoppats.
Men åren gick och något började hända. Inte plötsligt och inte så mycket att någon nödvändigtvis skulle reagera från månad till månad. Sakta började värmeanvändningen krypa uppåt igen.
Just sådana här förändringar riskerar att missas i ett stort fastighetsbestånd. Fastigheten fungerar ju och de boende har värme i sina lägenheter, så inga varningsflaggor syns. Men tittar man på energiutvecklingen över flera år blir bilden en annan.
Huset på Vasavägen hade blivit lite… ‘fat and happy’, för att låna ett uttryck från fastighetsbranschen. Detta kunde teknikchefen Martin Ekdahl och hans energiteam tydligt se i Envistas plattform.
En fastighet är en sak. Ett helt bestånd är något annat.
Att kontrollera energianvändningen för en enskild fastighet är sällan särskilt svårt. Utmaningen uppstår när man vill förstå ett helt fastighetsbestånd, och i Stångåstadens fall rör det sig om över tusen byggnader. Vilka avviker? Vilka förändras? Var finns de största förbättringsmöjligheterna och var bör organisationen lägga sin tid och sina investeringar?
Den analys för värmeprestanda som görs heter Envista Benchmark™ och hjälper Stångåstaden att se var de bör börja leta – och vilka frågor de bör ställa. Martin säger:
”I andra system kanske man får mer data, men mer data betyder inte automatiskt att man får ut mer av den. Med Envistas plattform är det lätt att veta exakt var vi ska sätta in åtgärder i vårt fastighetsbestånd.”
I Envista Benchmark™ jämförs varje byggnads energiprestanda med tiotusentals andra byggnader. Det gör det möjligt att snabbt hitta sådant som avviker och sedan använda Stångåstadens egen kompetens för att sätta in rätt åtgärder.
”Det är nästan som att få varje byggnad rimlighetsbedömd av en sakkunnig – fast här är den sakkunniga en smart algoritm och tiotusentals andra byggnader att jämföra med.”
För Stångåstaden är den ekonomiska kopplingen väldigt viktig. Energikostnaderna är en av bolagets stora utgiftsposter och påverkar fastigheternas driftnetto. Energiuppföljning blir därför inte bara en fråga för energispecialisterna, utan en del av den övergripande fastighetsaffären.
Onödig energianvändning kostar dessutom inte bara pengar. Den belastar också klimatet. Därför är arbetet med att hitta och åtgärda energiavvikelser i fastigheterna en viktig pusselbit i arbetet för att nå både Stångåstadens egna och Sveriges nationella klimatmål.
Begriplig energidata
Envista används framför allt inom Stångåstadens teknik- och energiavdelning, men även förvaltarna använder plattformen allt mer för att följa sina egna stadsdelar.
När Martin introducerar nyanställda är Envista ett av verktygen han alltid visar.
”Jag brukar säga till mina kollegor: Du kan inte förstöra något – det är som ett tittskåp. Det är bara att gå in, titta och börja utforska.”
Kartan och 3D-visualiseringarna gör energidatan begriplig även för den som inte arbetar med energi varje dag. Martins målbild är att även distriktschefer och ledningsgrupp i större utsträckning ska kunna följa utvecklingen, förstå vad som händer och kunna ställa rätt frågor till hans team.
Nästa steg
Det proaktiva arbetssättet märks också i relationen till energibolaget. Stångåstaden vill själva kunna upptäcka mätvärden eller debiteringar som ser orimliga ut och ta initiativ till dialogen, snarare än att förutsätta att någon annan upptäcker problemet åt dem.
“Vi gillar att sitta i framsätet.”
Vasavägen är egentligen ett exempel på samma filosofi. En fastighet behöver inte vara trasig för att vara värd att undersöka. Ibland är det den långsamma förändringen som är mest intressant.
När den blir synlig kan Stångåstadens egna medarbetare göra det de är bäst på: förstå byggnaden, hitta orsaken och avgöra vad som behöver göras.
Snipp snapp snut, så var sagan slut?
Knappast, menar Martin: